Realty Income ha comunicado una ocupación de cartera del 98,8 % al cierre de septiembre y un beneficio neto disponible para accionistas ordinarios de 403,9 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026. Un año antes, el beneficio comparable fue de 315,8 millones. Las cifras proceden del comunicado de la propia compañía del 2 de noviembre.
Los ingresos trimestrales declarados alcanzaron 1.621,6 millones de dólares, frente a 1.470,6 millones. El beneficio por acción se situó en 0,43 dólares, comparado con 0,35. La empresa presenta además medidas ajustadas habituales en su seguimiento del negocio inmobiliario, que deben leerse con sus definiciones y conciliaciones.
Beneficio, FFO y AFFO son medidas diferentes
Los fondos de operaciones, FFO, fueron de 1,10 dólares por acción, frente a 1,07. En la medida ajustada AFFO, el resultado pasó de 1,08 a 1,12 dólares, un crecimiento del 3,7 % según la compañía. Ninguna de esas cifras es intercambiable con los 0,43 dólares de beneficio contable por acción.
El comunicado explica que las medidas ajustadas excluyen o modifican partidas específicas. Por eso, comparar titulares sin comprobar qué indicador utilizan puede dar una impresión equivocada. También conviene separar los datos del trimestre de los correspondientes a nueve meses y de cualquier estimación sobre el resto del ejercicio.
Más de quince mil propiedades en la cartera declarada
Al terminar septiembre, Realty Income poseía o mantenía participaciones en 15.536 propiedades arrendadas a 1.842 clientes de 96 sectores. La duración media ponderada restante de los contratos era de unos ocho años y medio. La compañía comunicó 182 inmuebles disponibles para alquiler o venta dentro de sus criterios de ocupación.
La tasa del 98,8 % se mantuvo respecto a junio y superó el 98,7 % de septiembre de 2025. Ese indicador describe ocupación, no una garantía de cobro, valoración o dividendos futuros. El balance permite observar actividad y cartera en una fecha concreta, con las limitaciones que corresponden a los datos declarados por el emisor.
